La visite d’un bien en vue de son achat ne s’improvise pas, il est important de la préparer avec soin et méthode.
Première impression
Faites vous votre première impression avec l’environnement de l’habitation, sa situation, son quartier (nature et population) et son emplacement en termes d’équipements ou de bruit (arrêt de bus, carrefour, bars, restaurants). Hiérarchisés vos priorités afin que le bien puisse correspondre à vos attentes (proximité crèches/transport/commercial, tranquillité d’esprit…).
Observer l’aspect extérieur pour juger de l’entretien du bâtiment : rénovation récente ou non, travaux prévus sur la façade ou sur le toit,
Si vous connaissez l’adresse, faites un tour dans le quartier avant la visite pour mieux évaluer l’environnement, sinon revenez plus tard pour vous faire une idée.
Visite du bien
Lors de la visite, observez attentivement :
- Portes d’entrée, état / systèmes de fermeture efficace
- Exposition du logement
- Type de système de chauffage (énergivore ou économe)
- Fenêtres et ouvertures, vitrages (isolation thermique et acoustique) et volets roulants (état/âge, en particulier pour les volets roulants)
- Aspect général : humidité résiduelle (moisissures au plafond, peinture écaillée ou papier peint détaché…) et ventilation (fenêtres et ventilation naturelle ou forcée)
- Sol, nature/État
- Type/âge des moyens de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- Électricité (table, normes, etc.) et équipement
- Superficie et agencement des pièces
Dans les appartements, tous les espaces communs doivent être analysés :
propreté, état, systèmes d’interphonie et boîtes aux lettres. S’il y a un ascenseur, est-il conforme à la norme, Visitez les dépendances telles que caves, sous-sols, parkings.
Demandez la surface Carrez, le montant des honoraires, les travaux votés à l’assemblée de copropriété, les procédures judiciaires en cours, les dates des rénovations de façade et de toiture.
Éléments spécifiques aux maisons
- Grenier, charpente, toiture, toiture, toiture et isolation
- Présence de fissures sur les murs extérieurs (tassement / mouvement du sol) ; nature des murs et cloisons
- Isolation (nature et type)
- Raccordement des eaux usées : égouts ou fosse septique
- de l’autre côté et toutes les servitudes au sol
- le montant de l’impôt foncier
Points cruciaux
- Le respect des principaux critères (localisation, quartier, équipements…)
- Il y a t-il des travaux à prévoir ?
- Quelle est la consommation de gaz et d’électricité ?
- Quels sont les frais de copropriété (appartement) ?
- DPE (Diagnostic de performance énergétique) obligatoire : un bon levier de négociation si l’indice n’est pas très bon.
Ne vous précipitez pas, n’hésitez pas à visiter le bien plusieurs fois.