Prix d’un logement : les paramètres clé

La ville : Chaque ville possède ses points forts et faibles qui vont créer une attractivité et influer sur la demande.

L’emplacement : Le quartier et les services présents aux alentours (écoles, commerces, transports) influent énormément sur le prix.

Les offres concurrentes : Y a t il de nombreux biens comme le votre en vente dans votre quartier ou dans un quartier proche du votre ? Observez leurs prix de vente pour vous faire une idée de la concurrence directe.

L’état de votre bien : Une apparence impeccable, des fenêtres et une isolation récentes sont des facteurs déterminants pour la valeur de votre bien.

L’équipement : Une piscine, un jardin ou simplement la qualité de l’équipement comme une étiquette énergétique très économe vont influer sur le montant que sera prêt à mettre un acheteur potentiel.

Comparez

A partir de tous ces critères, vous pouvez comparer avec des biens similaires aux alentours pour vous faire une première idée des prix pratiqués. Vous pouvez aussi utiliser un estimateur de biens en ligne qui vous donnera une idée un peu plus précise à travers une fourchette. Choisissez un estimateur spécialisé dans votre secteur plutôt qu’un estimateur national.
Mais l’idéal reste l’estimation par une agence immobilière de votre département qui vous apportera sa connaissance du secteur et vous fera gagner un temps précieux.

Gardez à l’esprit que les acheteurs comparent les biens en vente dans un même secteur, il sera donc difficile de vendre au dessus du prix du marché votre bien, à moins qu’il ne possède des caractéristiques hors du commun ou un environnement sans aucune concurrence.